Một nghiên cứu mới từ thị trường bất động sản trực tuyến Point2 đã kiểm tra dữ liệu khảo sát từ 100 thành phố lớn nhất của Hoa Kỳ để xem giá trung bình của nhà ở giá phải chăng sẽ thay đổi như thế nào từ tháng 11 năm 2022 đến tháng 11 năm 2023.
Trong nghiên cứu này, "nhà ở giá phải chăng" đề cập đến một ngôi nhà có khoản trả trước 20%, khoản thế chấp cố định trong 30 năm và khoản thanh toán hàng tháng dưới 30% thu nhập.
Sau khi tính toán các tỷ lệ thế chấp khác nhau (7% vào năm 2022 và 7,5% vào tháng 11 năm 2023), Point2 nhận thấy rằng sức mua của người dân thực tế đã tăng lên ở nhiều thị trường nhà ở giá cao, một phần do thu nhập tăng lên.
Vào năm 2022, thu nhập trung bình của người Mỹ sẽ là 74.800 USD, trong khi năm nay thu nhập trung bình đã tăng lên gần 78.200 USD.
Tại Irvine, California, người mua có thể mua một căn nhà trung bình trị giá 498.161 USD vào năm 2023, tăng 53.051 USD so với năm ngoái. Theo sau Irvine là San Francisco, một thành phố đắt đỏ khác ở California, nơi sức mua của người dân tăng thêm 42.354 USD. Nằm trong top 5 là Anchorage, Alaska ($39,819), Washington, D.C. ($35,612) và Jersey City, New Jersey ($34,851).
Trong số 50 thành phố có sức mua tăng lên là Honolulu ($34.052), Las Vegas ($26.849), Boston ($11.478), Aurora, Colorado ($9.225) và San Jose, California West ($8.758), Austin, Texas ($8,225), Los Angeles ($5,186) và Memphis, Tennessee ($2,386).
Các thành phố có khả năng chi trả nhà ở giảm
Thành phố Kansas, Missouri? (Shutterstock)
Mặc dù thu nhập tăng nhưng sức mua trung bình của người mua nhà ở Mỹ vào năm 2023 sẽ thấp hơn năm ngoái khoảng 3.100 USD.
Đối với những thành phố có khả năng mua nhà giảm sút thì Lincoln, Nebraska đứng đầu danh sách. Một người mua trung bình ở Lincoln có thể mua một căn nhà trị giá 229.706 USD vào năm 2022, nhưng vào thời điểm giá nhà, lãi suất thế chấp và thu nhập tăng trưởng khiêm tốn, cùng một người mua đó chỉ có thể mua được một căn nhà trị giá 191.053 USD vào năm 2023.
Theo sau Lincoln là Tulsa, Oklahoma, nơi người mua nhà mất trung bình 34.958 USD sức mua, tiếp theo là Thành phố Oklahoma, Oklahoma (-30.751 USD), Thành phố Kansas, Missouri (-29.694 USD), Wichita, Kansas (-29.290 USD).
Các thành phố nơi khả năng chi trả nhà ở đã giảm bao gồm Lubbock, Texas ($20.588), Raleigh, North Carolina ($16.639) và St. Louis, Missouri ($14.033) , Cleveland, Ohio ($7.956), Indianapolis, Indiana ( -$7,601), Louisville, Kentucky ($4,717), Denver, Colorado ($4,642), Chicago, Illinois ($4,059), New Orleans, Louisiana ($3,939), Portland, Oregon (-$3,702), v.v.
"Capitol Hill" báo cáo rằng năm 2023 sắp kết thúc và có một số tin tốt cho những người mua muốn tái gia nhập thị trường - sau khi lãi suất thế chấp cố định 30 năm đạt mức cao 7,79% vào mùa thu này, Nó đã giảm xuống dưới 7% trong vài ngày qua.
Jessica Lautz, phó nhà kinh tế trưởng và phó chủ tịch Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia (NAR), đã viết trong một thông cáo báo chí: “Mặc dù lãi suất thế chấp đã tăng lên, nhưng hiệu ứng khóa cửa đã khiến thị trường bất động sản đình trệ vào năm 2023, nhưng động lực đang đi đúng hướng và hoạt động bán hàng sẽ mạnh mẽ hơn vào năm 2024."
NAR dự đoán lãi suất thế chấp sẽ ở mức trung bình là 6,3% vào năm 2024.
Người phụ trách biên tập: Li Huanyu#
近日中国媒体报导，北京、上海、山东、西北等地区多家商场金店出现抢购一空、卖空、断货的现象，除了传统的黄金首饰热销外，龙年金条以及一些以龙年为主题的黄金饰品成抢手货，特别是龙年生肖转运珠。年轻人成为主要购买力，他们对于小克重、新颖款式的黄金首饰情有独钟。
统计数据显示，食品价格在1月份同比下降了5.9%。食品中，猪肉、鲜菜和鲜果价格同比分别下降17.3%、12.7%和9.1%，成为推动CPI同比下降的主要因素。
去年12月，耐克提出了一项在未来三年内节约20亿美元的计划，采取的措施包括收紧部分产品的供应，改善供应链，减少企业管理层，以及增加自动化等。
Xem bài Ngưu Ngưu giành nhà cái这一令人注目的逆转，发生在日本开始转向通胀，而中国的通缩压力却不断加大之际。
需求的变化凸显出全球投资者正在减少对中国的投资，尽管中国长期以来一直是大多数新兴市场投资组合中最大的国家。随着其它发展中国家股市上涨，地缘政治局势日益紧张，及中共政府对经济的干预日益加强，中国资本市场的投资者正在承受压力。
