[The Epoch Times, ngày 28 tháng 10 năm 2023] (He Jiaxing, phóng viên Chuyên mục đặc biệt của Epoch Times, đưa tin) Yu Liang, chủ tịch hội đồng quản trị của Vanke, gần đây đã thừa nhận rằng ngành bất động sản Trung Quốc hiện đã bước vào thời kỳ cuộc chạy marathon đau đớn nhất “đập vào tường”, và cơn đau kéo dài và đau đớn hơn dự kiến. Là một mô hình thu nhỏ của doanh nghiệp tư nhân và bất động sản hỗn hợp vẫn còn tồn tại ở Trung Quốc, lời nói của Yu Liang cho thấy rằng không có cách chữa trị nào cho bong bóng bất động sản vỡ.
Những lời của Yu Liang về “thời kỳ va chạm” được nói tại cuộc họp trao đổi truyền thông thường niên của Vanke vào ngày 20 tháng 10.
Giai đoạn "vượt tường" của môn chạy marathon đề cập đến giai đoạn khó khăn mà các vận động viên phải trải qua trong suốt cuộc đua. Thông thường, sau khi chạy khoảng 30 km, lượng đường chuyển hóa năng lượng trong cơ thể về cơ bản đã được sử dụng hết và cơ bản đã sử dụng hết. chất béo bắt đầu được đốt cháy thành năng lượng. Trong giai đoạn thi đấu này, thể lực của các vận động viên bị cạn kiệt trầm trọng, cơ bắp đau nhức, cơ thể bị đẩy đến giới hạn, như thể đang “đập vào tường”.
对于第二季度，英特尔预计每股收益为10美分，营收中间值为130亿美元。相比之下，分析师预期每股收益为25美分，销售额为135.7亿美元。
Đấu bò在2024年初，投资者并不认为美联储会长时间维持高利率，但这是他们现在不得不面对的问题，因为事实证明，通胀比预期的更顽固，持续徘徊在3%左右，而美联储的目标是2%。
根据业绩报告，Meta每股收益（EPS）4.71 美元，LSEG预期每股4.32美元。第一季营收364.6亿美元，LSEG预期361.6亿美元，比去年同期的286.5亿美元增长了27%，这是自2021年以来，增长最快的一个季度。
此前，美国劳工部的数据显示，美国3月非农就业人数超预期激增30.3万人，创下去年5月以来的最大增幅。不过，3月美国消费者物价指数（CPI）同比增长3.5%，核心CPI同比增长3.8%，各个CPI分项均超过预期。3月生产物价指数（PPI）也同比上涨2.1%；而3月ISM制造业指数站上50的荣枯线，大幅好于预期。
Yu Liang, 58 tuổi, cho biết: "Quá trình chuyển hóa đốt cháy mỡ diễn ra tương đối chậm, chỉ mất từ 5 đến 10 phút. Khoảng thời gian này là đau đớn nhất vì không có đủ đường và mỡ cũng không có". vẫn trỗi dậy. Sau khi vượt qua được, bạn có thể tiếp tục chạy."
Ông dùng hiện tượng “kỳ va chạm” của cuộc đua marathon để mô tả một cách sống động tình trạng chật vật và đau đớn của ngành bất động sản năm nay khi “không thể chạy được”.
Vanke luôn là chuẩn mực trong ngành bất động sản và là chuẩn mực cho các công ty bất động sản. Năm 2016, Yu Liang kế nhiệm Wang Shi, người sáng lập Vanke. Năm 2018, khi các công ty bất động sản như Evergrande và Country Garden vẫn đang phát triển thần tốc thì Yu Liang đã gây chấn động toàn ngành khi hô khẩu hiệu “sống sót”. Trong bài phát biểu tại đại hội nội bộ thường niên năm 2022, Yu Liang cảnh báo: Bất động sản đã bước vào “thời kỳ sắt đen”, và năm nay là năm đứng cuối cùng. Hoặc chết hoặc sống, không có ở giữa. Năm đó, Vanke sa thải nhân viên và cắt giảm lương, cắt giảm chi phí và cắt giảm chi phí. Năm 2023, hàng loạt công ty nổi tiếng như Sunshine City, Evergrande, Sunac, Country Garden lại sụp đổ. Vanke là một trong số ít công ty bất động sản lớn niêm yết còn lại.
Nhiều người trong ngành tin rằng Vanke có nền tảng doanh nghiệp nhà nước và cổ đông lớn nhất của công ty là Công ty tàu điện ngầm Thâm Quyến. Phần lớn đất mà Vanke mua lại nằm ở các thành phố cấp một và cấp hai, trong khi Evergrande, He Country Garden và những công ty khác chủ yếu xây nhà ở các thành phố cấp ba, cấp bốn và cấp năm. Trong thời kỳ suy thoái kinh tế, doanh số bán nhà ở các thành phố cấp ba, cấp bốn và cấp năm thấp hơn nhiều so với các thành phố cấp một và cấp hai.
Vanke vẫn là một trong những công ty bất động sản hàng đầu Trung Quốc và được đánh giá là “ổn định” trong xếp hạng của các công ty niêm yết. Tuy nhiên, cơn lũ năm nay đối với nền kinh tế và ngành bất động sản Trung Quốc đã vượt quá sự mong đợi của nhiều người. Vanke cũng đang sống một cuộc đời “rất đau khổ”. Trong nửa đầu năm nay, doanh thu của Vanke giảm 2,9% so với cùng kỳ năm ngoái và tỷ suất lợi nhuận gộp cũng giảm xuống 18,87% từ mức 20,46% của năm ngoái.
Vanke đã tuyên bố vào tháng 9 rằng tỷ suất lợi nhuận gộp giảm là một vấn đề chung mà ngành phải đối mặt. Tỷ suất lợi nhuận gộp bán hàng ngắn hạn của Vanke sẽ chịu áp lực lớn hơn trước khi các tòa nhà được hoàn thành và bàn giao. được phản ánh qua kết quả thanh toán năm nay và năm sau tốt hơn.
Yu Liang tin rằng thị trường đã giảm quá xa.
Kể từ tháng 8 năm nay, các sở liên quan và nhiều địa phương đã đưa ra một số chính sách nhằm kích thích mua nhà và hỗ trợ ngành bất động sản triển khai một số biện pháp mới bao gồm hạ thấp ngưỡng mua nhà. Tuy nhiên, kết quả còn hạn chế và không thành công. thay đổi tình trạng ì ạch, ì ạch của toàn thị trường bất động sản. Giá nhà sụt giảm và tâm lý bi quan của thị trường.
Theo thống kê của China Real Estate News, trong nửa đầu năm nay, lợi nhuận của 50 công ty bất động sản niêm yết hàng đầu tiếp tục xấu đi, với tổng lợi nhuận ròng lỗ là 96,478 tỷ nhân dân tệ (khoảng 13,2 tỷ đô la Mỹ). ) và khoản thanh toán chi phí tài chính 80,9 tỷ nhân dân tệ (khoảng 11,1 tỷ USD). Hầu hết các công ty bất động sản đều có nợ cao, dòng vốn giảm và áp lực trả nợ nặng nề. Trong đó, có 9 công ty bất động sản hủy niêm yết và 16 công ty bất động sản niêm yết vẫn bị đình chỉ hoạt động. Trong số 25 công ty bất động sản đang hoạt động còn lại, 6 công ty bất động sản niêm yết có lượng tiền mặt hơn 100 tỷ nhân dân tệ (khoảng 13,88 tỷ USD) và được coi là những công ty bất động sản “ổn định”. Ngoại trừ Country Garden, Poly, China Resources, Vanke, China Shipping và China Merchants Shekou đều có nền tảng là doanh nghiệp nhà nước và trung ương.
Không ai ngờ rằng sau tháng 8 lại có thông tin Country Garden sẽ không thể trả khoản lãi đến hạn hơn 20 triệu đô la Mỹ.
Trong danh sách hiệu suất bán hàng của các công ty bất động sản Trung Quốc từ tháng 1 đến tháng 9, doanh số bán hàng của 100 công ty bất động sản hàng đầu đã giảm 29,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Các doanh nghiệp bất động sản thiệt hại đáng kể không chỉ có doanh nghiệp tư nhân mà còn có nhiều doanh nghiệp nhà nước, trung ương. Trong số đó, những công ty bị thiệt hại hơn 10 tỷ nhân dân tệ bao gồm Country Garden, Evergrande, Sunac, Sino-Ocean và Shimao Group. Country Garden đứng đầu về thua lỗ hoạt động và hiệu suất bán hàng của công ty này đã giảm từ vị trí đầu tiên xuống vị trí thứ sáu trong số 100 công ty bất động sản vào năm ngoái.
Hiệu suất bán hàng của Vanke năm nay đứng thứ hai, chỉ sau Poly Group, doanh nghiệp nhà nước lớn nhất. Mặc dù Vanke cho biết khoản nợ bằng đô la Mỹ đã giảm và khả năng thanh khoản đủ để trả các khoản nợ ngắn hạn đến hạn nhưng cuộc đời của Vanke cũng như toàn bộ ngành bất động sản cũng rơi vào giai đoạn “đập chân tường” đau đớn.
Kể từ khi Xu Jiayin của Evergrande bị bắt, thị trường bất động sản bắt đầu một làn sóng suy thoái mới, sau đó Country Garden chính thức bùng nổ, doanh số bán bất động sản chìm trong băng tuyết, sự bi quan và tuyệt vọng tràn ngập ngành, và cả thị trường bất động sản trường và thị trường chứng khoán sụp đổ.
Theo dữ liệu từ Cục Thống kê Quốc gia Đảng Cộng sản Trung Quốc, tổng giá trị sản lượng của ngành bất động sản đã giảm 2,7% trong quý 3 năm nay, đây là mức giảm hàng quý lớn nhất trong năm nay.
Ngành bất động sản chiếm tới 1/4 GDP của Trung Quốc. Sự bùng nổ liên tục của các công ty bất động sản đã tạo thành một làn sóng xung kích mạnh mẽ, lan tỏa đến mọi miền đất nước và các doanh nghiệp thượng nguồn và hạ nguồn, ngân hàng và các tổ chức tài chính khác, kéo theo sự phục hồi của nền kinh tế Trung Quốc.
Do tác động dự kiến của bất động sản đối với nền kinh tế Trung Quốc, Quỹ Tiền tệ Quốc tế trong tháng này đã hạ dự báo tăng trưởng kinh tế của Trung Quốc vào năm 2024 xuống 4,2%.
S&P Global Ratings ước tính rằng theo kịch bản đi xuống, doanh số bán bất động sản của Trung Quốc vào năm 2024 sẽ giảm tới 25% so với năm 2022, điều này sẽ làm giảm mức tăng trưởng GDP thực tế của Trung Quốc trong năm đó xuống còn 2,9%.
'Thuốc giải độc' cho khủng hoảng bất động sản thất bạiPan Gongsheng, Thống đốc Ngân hàng Trung ương Trung Quốc, gần đây đã tuyên bố rằng ông sẽ giải quyết đều đặn rủi ro vỡ nợ trái phiếu của các công ty bất động sản lớn, tăng cường hỗ trợ tài chính cho các tài sản nhà ở được đảm bảo và hỗ trợ nhu cầu tài chính hợp lý của các công ty bất động sản mà không cần phân biệt..
Bài phát biểu của Pan Gongsheng không vượt quá giọng điệu trước đó và không có phương pháp cụ thể hiệu quả. Người dân Trung Quốc đã quen với những lời hứa chính thức của ĐCSTQ.
Kể từ tháng 11 năm 2022, khi ĐCSTQ ban hành "16 điều khoản tài chính" và "Ba mũi tên" để tài trợ cho bất động sản, các chính sách tài chính cũng được nới lỏng và các chính sách về bất động sản cũng trở nên thoải mái hơn, chẳng hạn như phê duyệt một ngôi nhà nhưng không phải là một khoản vay, giảm lãi suất thế chấp hiện tại, Giảm tỷ lệ trả trước thế chấp, nới lỏng các hạn chế mua hàng, v.v. Sau tháng 9, nhiều địa phương tung ra chính sách “thay cũ lấy mới”. Có nhiều chiêu trò, kích thích mua hàng ở mức độ nhất định.
Tuy nhiên, hơn 70% công ty bất động sản tư nhân đã phá sản và rất khó nhận được sự hỗ trợ tài chính từ ngân hàng. Hiện tình hình mua bán trên thị trường bất động sản vẫn chưa được cải thiện, nguy cơ giông bão đã lan sang các chủ đầu tư nhà nước và trung ương. Các công ty thượng nguồn và hạ nguồn trong ngành bất động sản đều bị bất động sản Waterloo kéo xuống. Nhà đầu tư không còn lạc quan về bất động sản nữa.
Vào tháng 10 năm nay, trong bối cảnh giá nhà đất giảm, các chủ nhà không nhìn thấy được hướng đi tương lai của giá nhà đất. Lợi dụng chính sách mới của thị trường nhà đất, họ đua nhau bán nhà với giá thấp hơn. Đã có làn sóng bán nhà ở nhiều nơi ở Trung Quốc.
Tại Nam Kinh, một thành phố phát triển hạng nhất, vào tháng 9 năm nay, nhà ở cũ đã giảm 0,9% so với tháng trước và 4,0% so với cùng kỳ năm ngoái. Kể từ tháng 10, số lượng danh sách nhà ở cũ ở Nam Kinh đã vượt quá 184.000 căn. Điều tương tự cũng xảy ra với nhà ở thương mại mới xây. Đến tháng 10, giá nhà ở mới ở Nam Kinh đã giảm tháng thứ năm liên tiếp.
Việc bán nhà ở thương mại ở các thành phố cấp hai và cấp ba cũng được bán đấu giá với giá giảm.
Trong hai tháng qua, cuộc chiến về giá và cuộc chiến khuyến mãi đã diễn ra sôi nổi. Tuy nhiên, ngày càng nhiều công ty bất động sản bắt đầu lo lắng về việc bán giá thấp, cuối cùng có thể dẫn đến vỡ nợ.
Đầu tháng 10, Huiyang Poly Sunshine City đã bán nhà với giá chiết khấu 50%, khiến các chủ sở hữu cũ phát động chiến dịch bảo vệ quyền lợi nhưng việc mua bán đã bị dừng lại. Những điều tương tự đã xảy ra ở nơi khác.
Hiện tại, nhiều chính sách khác nhau của chính quyền ĐCSTQ nhằm kích thích tiêu thụ nhà ở đã không thể thúc đẩy nền kinh tế thị trường nhà ở. Ngành bất động sản không còn niềm tin vào các gói cứu trợ chính sách
Bong bóng bất động sản vỡ và không có thuốc chữaNgay từ hai năm trước, Ren Zeping, nhà kinh tế học người Trung Quốc và nhà kinh tế trưởng của Ngân hàng Zhongyuan, đã nói rằng bất động sản là mẹ của các chu kỳ, cứ mười cuộc thì có chín cuộc khủng hoảng bất động sản xảy ra. Nhiều cuộc khủng hoảng kinh tế lớn trên thế giới có liên quan đến sự bùng nổ của bong bóng bất động sản.
Nhà bình luận chính trị hiện tại Tang Jingyuan nói với The Epoch Times vào ngày 26 tháng 10 rằng bong bóng bất động sản của Trung Quốc hiện đã vỡ và không có cách chữa trị. Ông nói, “Nhiều công ty bất động sản nổi tiếng như Evergrande, Country Garden, Sunac, v.v., đã bị ảnh hưởng nặng nề và mọi chính sách được đưa ra đều vô ích. Dù ĐCSTQ có cố gắng kích thích việc mua nhà như thế nào đi nữa , mọi người vẫn không muốn mua vì không tin tưởng vào nền kinh tế. Tỷ lệ thất nghiệp Thật khó kiếm tiền với giá cao như vậy. Nếu nhà mới không bán được, ngày càng nhiều chủ đầu tư sẽ không thể kiếm được tiền.
Tang Jingyuan cũng tin rằng ngành bất động sản Trung Quốc sẽ giảm mạnh trong tương lai. Nền kinh tế Trung Quốc hiện đang phải đối mặt với tình trạng đầy lỗ hổng, và ĐCSTQ chỉ đang lợi dụng việc phát hành tiền tệ quá mức để trì hoãn sự bùng nổ của cuộc khủng hoảng. Nó không thể kéo dài được.
Biên tập viên: Lian Shuhua#
