[The Epoch Times, ngày 06 tháng 11 năm 2023] (Báo cáo toàn diện của Zhao Bin, phóng viên Ban đặc biệt của Epoch Times) Khi Evergrande và Country Garden bùng nổ, và các công ty bất động sản tư nhân ngập trong nợ nần, các doanh nghiệp trung ương của ĐCSTQ và doanh nghiệp nhà nước chiếm doanh thu Đạt vị trí dẫn đầu bảng xếp hạng, đồng thời chiếm đất, chiếm đoạt tài nguyên. Một số nhà phân tích tin rằng trong bối cảnh khó khăn về tài chính lan rộng đối với các công ty bất động sản tư nhân, chính quyền Đảng Cộng sản Trung Quốc đang đẩy nhanh quá trình “nhà nước tiến bộ và tư nhân rút lui” trong ngành bất động sản, và bối cảnh quyền lực bất động sản của Trung Quốc đang phải đối mặt với một cuộc cải tổ.

Dữ liệu tổ chức cho thấy tổng doanh số bán của 100 ngôi nhà hàng đầu Trung Quốc từ tháng 1 đến tháng 10 là 4,56 nghìn tỷ nhân dân tệ (khoảng 624,7 tỷ USD), giảm 12,8% so với cùng kỳ năm ngoái. Top 5 trong danh sách bán hàng đều thuộc về các công ty bất động sản có nền tảng là doanh nghiệp trung ương hoặc doanh nghiệp nhà nước của Đảng Cộng sản Trung Quốc.

Đứng đầu trong danh sách bán hàng là Poly Development, một doanh nghiệp nhà nước lâu đời. Doanh thu theo hợp đồng từ tháng 1 đến tháng 10 tăng 1,4% so với cùng kỳ lên 368,21 tỷ nhân dân tệ (khoảng 50,4 tỷ USD). Số tiền này gấp 6,7 lần con số 54,6 tỷ nhân dân tệ (khoảng 7,5 tỷ USD) của Evergrande Trung Quốc, đứng thứ 22.

Vị trí thứ ba đến thứ năm trong danh sách bán hàng là: China Oversea Land, tăng 12,8% so với cùng kỳ năm ngoái; China Resources Land, tăng 14,1% so với cùng kỳ năm trước; -tăng 9,6% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây đều là những doanh nghiệp nhà nước được thành lập của ĐCSTQ đã giành chiến thắng sau đợt sốc bất động sản này.

Xếp thứ hai là Vanke, công ty có nền tảng thuộc sở hữu nhà nước, với doanh thu theo hợp đồng là 311,61 tỷ nhân dân tệ (khoảng 43,7 tỷ USD), giảm 8,5% so với cùng kỳ năm ngoái và hiệu quả hoạt động của nó khá thua kém so với công ty kia. top bốn.

Nhìn vào bảng xếp hạng doanh số bán hàng của các công ty bất động sản từ tháng 1 đến tháng 10, 100 công ty bất động sản hàng đầu đang có những thay đổi lớn. Doanh nghiệp tư nhân Country Garden đã rớt khỏi top 5 và đứng thứ 6, với doanh số theo hợp đồng giảm mạnh 49,3% so với cùng kỳ năm ngoái. so với cùng kỳ năm trước; một doanh nghiệp tư nhân khác là Sunac China đã tụt xuống vị trí thứ 17, với doanh số theo hợp đồng có mức giảm theo năm lớn nhất trong số 50 công ty hàng đầu, đạt 50,5%, có thể được mô tả là mức giảm như vách đá.

Đồng thời, một số gương mặt mới đang có những bước nhảy vọt. Doanh số bán hàng của Xiangyu Real Estate, một doanh nghiệp nhà nước lớn của Trung Quốc, tăng 72,4% so với cùng kỳ năm ngoái, vươn lên vị trí thứ 36 trên bảng xếp hạng doanh số bán hàng, tăng 37 bậc.

Số lượng bán ra của các công ty bất động sản nói trên cho thấy hiệu quả "nhà nước ứng trước và tư nhân rút lui" có ý nghĩa quan trọng hơn trong việc chiếm lĩnh thị trường đất đai. Quỹ đất là nguồn lực dự phòng cho việc phát triển bất động sản và quyết định thị phần trong tương lai của công ty. Nhưng hiện nay, do sức mạnh tài chính và xu hướng suy thoái của ngành bất động sản, các doanh nghiệp tư nhân lớn trước đây không còn khả năng hoặc không dám mua đất. Các doanh nghiệp trung ương và doanh nghiệp nhà nước của ĐCSTQ đã lợi dụng tình hình để chiếm đoạt nguồn tài nguyên đất đai chất lượng cao.

Theo thống kê, từ tháng 1 đến cuối tháng 10, gần 50% trong số 100 công ty bất động sản hàng đầu gần như tạm dừng thu hồi đất trong năm 2023 và hiệu suất bán hàng của hầu hết các công ty bất động sản này đều xếp sau top 50.

Mười công ty bất động sản hàng đầu đã mua lại đất là: China Oversea Land, China Resources Land, Poly Development, Vanke, C&D Real Estate, Greentown China, China Merchants Shekou, Binjiang Group, China Railway Construction và Yuexiu Real Estate , đều là doanh nghiệp nhà nước của Đảng Cộng sản Trung Quốc. Doanh nghiệp có nền tảng là doanh nghiệp nhà nước.

Dữ liệu cho thấy trong số 100 doanh nghiệp thu hồi đất hàng đầu, doanh nghiệp trung ương và doanh nghiệp nhà nước chiếm 66% số tiền thu hồi đất, trong khi doanh nghiệp tư nhân chỉ chiếm 22%. Về số lượng, số lượng nền tảng đầu tư đô thị địa phương lớn nhất trong danh sách chiếm 40%. Điều này nhằm mục đích thống trị thị trường bất động sản tương lai của Trung Quốc trong tay các doanh nghiệp nhà nước và trung ương này.

Bất động sản hải ngoại Trung Quốc, một doanh nghiệp nhà nước quy mô lớn của Đảng Cộng sản Trung Quốc, đứng đầu trong danh sách thu hồi đất, với giá trị đất bổ sung là 106,39 tỷ nhân dân tệ. Đây hiện là công ty bất động sản duy nhất. đã mua được hơn 100 tỷ nhân dân tệ đất đai. Ngày 24/10, Công ty Bất động sản Hải ngoại Trung Quốc cũng trúng thầu lô đất “Big Mac” ở Thượng Hải với giá 24 tỷ nhân dân tệ.

Mike Sun, một nhà tư vấn đầu tư ở Bắc Mỹ, nói với The Epoch Times: “Sau khi xác định được tình thế khó xử về đòn bẩy tài chính cao của các công ty bất động sản tư nhân, các doanh nghiệp nhà nước và trung ương đã mua đất vì hai mục đích chính. Thứ nhất, để ổn định nền kinh tế. thị trường cơ bản, bởi vì toàn bộ đất đai của Trung Quốc đều thuộc sở hữu của ĐCSTQ, và những chủ đất lớn nhất chắc chắn không muốn đất đai mất giá hoặc trở nên không được quan tâm. Thứ hai, các doanh nghiệp nhà nước tên tuổi ít bị tổn thất trong cuộc cải tổ tàn bạo này. bóp nghẹt bong bóng và giảm đòn bẩy. Lợi dụng sự suy thoái của các doanh nghiệp tư nhân, họ Đẩy nhanh 'sự tiến bộ quốc gia và sự rút lui của tư nhân' về quyền lực bất động sản."

Mike Sun tin rằng mô hình phát triển kinh tế do phát triển bất động sản và đô thị hóa dẫn đầu từ năm 1998 hiện đã kết thúc và kết cục của sự sụp đổ bất động sản là không thể thay đổi.

Giá bất động sản Trung Quốc tiếp tục giảm kể từ nửa cuối năm 2021, làm thay đổi hoàn toàn tình hình thị trường trước đó khi giá nhà chỉ tăng chứ không giảm. Nền kinh tế Trung Quốc cũng đang có xu hướng đi xuống và tỷ lệ thất nghiệp ở thanh niên đạt mức cao mới. Số liệu chính thức công bố vào tháng 7 đã tăng lên 21,3%. Một số học giả chỉ ra rằng con số thực tế có thể lên tới 46,5%. Sự bùng nổ của các công ty bất động sản Trung Quốc đã bắt đầu ảnh hưởng đến lĩnh vực tài chính, có nguy cơ gây ra một cuộc khủng hoảng kinh tế lớn.

Biên tập viên: Lian Shuhua#