{1[The Epoch Times, ngày 5 tháng 10 năm 2023] (Báo cáo toàn diện của phóng viên đặc biệt Ren Hao của Epoch Times) Hãy tập trung lại vào thị trường nhà ở Hoa Kỳ. Mặc dù căn hộ và bất động sản thương mại đang giảm giá nhưng nhà ở dành cho một gia đình vẫn phát triển mạnh. giá cả tăng cao. Một số chuyên gia cảnh báo giá bán nhà ở riêng lẻ hiện nay có thể cao hơn giá trị thực tế.

Kể từ khi Cục Dự trữ Liên bang tăng lãi suất chuẩn vào tháng 3 năm ngoái, thị trường bất động sản Hoa Kỳ đã dần hạ nhiệt khi lãi suất cho vay tăng vọt, đặc biệt là giá căn hộ chỉ trong một năm rưỡi, giá trung bình đã giảm. hơn 20% và bất động sản thương mại cũng giảm 16%.

Tuy nhiên, hiệu quả hoạt động của nhà ở dành cho một gia đình đã vượt trội hơn sau một thời gian ngắn sụt giảm vào nửa cuối năm ngoái, giá đã tăng đều đặn. Giá tháng 7 năm nay đã tăng 4,8% so với tháng 3 năm ngoái.

Trước việc người tiêu dùng cá nhân có ý định đầu tư mua nhà, các chuyên gia bất động sản đã đưa ra số liệu và cho rằng giá nhà ở riêng lẻ sắp đạt điểm uốn.

Theo dữ liệu từ John Burns Research Consulting, tổng số nhà được mua bởi các nhà phát triển bất động sản lớn của Hoa Kỳ chủ yếu kinh doanh cho thuê trong quý 2 chiếm 0,4% doanh số bán nhà nói chung, thấp hơn nhiều so với mức 2,4%. vào cuối năm 2021.

Guangdong Mahjong

Các quỹ tín thác đầu tư ở Hoa Kỳ tập trung vào nhà ở dành cho một gia đình cũng đang giảm đáng kể việc mua nhà hiện có của họ. Một số đã bắt đầu mua đất và xây nhà, trong khi những người khác chỉ đơn giản là bán hàng tồn kho.

Ngoài ra, các quỹ ủy thác mua nhà dành cho một gia đình đang giao dịch với mức chiết khấu 20% so với giá trị tài sản, đây cũng được coi là dấu hiệu cho thấy giá nhà dành cho một gia đình sẽ giảm.

今年，在AI的催生中，大型高科技股纷纷上涨，但特斯拉的股价却连续下跌。3月4日，股价更是大跌7.2%，较2021年高峰时下跌约50%，马斯克也因此痛失首富宝座。

不久前，中共财政部党组理论学习中心组发文称，“支持在央行公开市场操作中逐步增加国债买卖，充实货币政策工具箱。”同一天，中共央行负责人对媒体表态称，“央行在二级市场进行国债买卖，可以作为一种流动性管理方式和货币政策工具储备。”

商业地产服务公司戴德梁行（Cushman & Wakefield Inc.）的数据也显示，今年一季度，上海甲级写字楼净吸纳量为8.58万平方米，环比去年四季度下滑9.86%，同比下滑37.49%。

巴菲特股东大会，正式说法是伯克希尔·哈撒韦股东大会（Berkshire Hathaway Annual Shareholders Meeting），一年一度的大会将在每年5月的第一个星期六召开。全球投资者会聚集在巴菲特的故乡奥马哈。

与去年同期相比，ECI下降至4.2%。实际（经通胀调整后）就业成本在这三个月内上升了0.1%。

Tuy nhiên, dữ liệu thị trường không thể phản ánh đầy đủ chính xác các yếu tố khác ảnh hưởng đến thị trường. Ví dụ: tổng nguồn cung nhà ở cho một gia đình ở Hoa Kỳ vẫn vượt quá nhu cầu và sau đại dịch, người dân thích sống ở nhà ở cho một gia đình. . Ngoài ra, số lượng căn hộ do công ty nắm giữ chiếm 68% tổng lượng thị trường, nhưng số lượng nhà ở riêng lẻ do công ty nắm giữ chỉ chiếm 3% tổng lượng thị trường.

Guangdong Mahjong

Thông thường, bất động sản do cá nhân nắm giữ sẽ không dễ dàng bán được nhưng bất động sản do công ty nắm giữ sẽ tiếp tục sang tay theo sự thăng trầm của thị trường.

Người biên tập phụ trách: Ye Ziwei