Theo Freddie Mac, lãi suất trung bình của khoản thế chấp chuẩn kỳ hạn 30 năm đã tăng lên 7,57% từ mức 7,49% vào tuần trước. Đây là mức cao nhất kể từ ngày 1 tháng 12 năm 2000, khi lãi suất thế chấp trung bình kỳ hạn 30 năm là 7,65%.
Nhà kinh tế trưởng Sam Khater của Freddie Mac cho biết trong một tuyên bố: "Tỷ lệ thế chấp tăng trong tuần thứ năm liên tiếp do tình trạng bất ổn trên thị trường và địa chính trị tiếp tục gia tăng."
"Tin tốt là nền kinh tế và thu nhập tiếp tục tăng trưởng ổn định, nhưng thị trường nhà ở vẫn phải đối mặt với những hạn chế nghiêm trọng về khả năng chi trả. Kết quả là nhu cầu mua nhà vẫn ở mức thấp nhất trong 30 năm."
Với chi phí vay mua nhà ở mức cao nhất trong nhiều thập kỷ và nhiều người sắp bán nhà khóa các khoản thế chấp của họ ở mức lãi suất thấp hơn, hai yếu tố không khuyến khích đã đẩy doanh số bán hàng giảm xuống.
Glenn Kelman, Giám đốc điều hành của nhà cung cấp dữ liệu nhà ở Redfin, cho biết trong một cuộc phỏng vấn với Yahoo Finance: "Không ai muốn bán nhà và không ai muốn mua nhà. Vì vậy, trong tương lai gần, doanh số bán hàng sẽ vẫn ở mức thấp."
Đơn xin thế chấp gần mức thấp nhất trong nhiều thập kỷTrong khi đó, theo Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp (MBA), số đơn xin vay mua nhà đã giảm xuống mức thấp nhất trong những thập kỷ gần đây.
Phó nhà kinh tế trưởng của MBA Joel Kan cho biết trong một tuyên bố: "Hoạt động đăng ký vẫn chậm chạp, gần mức thấp nhất trong nhiều thập kỷ và số đơn đăng ký mua nhà vẫn thấp hơn gần 20% so với năm ngoái."
"Các đơn xin tái cấp vốn cũng tiếp tục bị hạn chế, với quy mô khoản vay trung bình giảm xuống mức thấp nhất kể từ năm 2017", ông nói thêm.
台湾官员指出，这一下降的原因除了中国经济疲软，也是美中紧张局势导致供应链重组的结果。
1月2日，美国财政部表示，联邦政府的公共债务总额首次达到34万亿美元。此前，美国国会预算局（CBO）在2020年1月预估，联邦债务总额要到2029财年才会突破34万亿美元。
长安汽车发布的财报显示，今年第一季度营业收入为370.2亿元（51.3亿美元），归母净利润11.6亿元（1.6亿美元），同比下降83.39%。
“我个人不喜欢跟团，因为自由度太低。”李小姐在油麻地警署外头，接受路透社采访时说。这是一座爱德华时代风格的新古典主义建筑，曾在香港电视剧和电影中出现过，深受内地游客欢迎。
首批参与该活动的有房地产开发企业有20多家，以及房地产经纪机构接近10家。参与的30多个项目主要分布在上海嘉定、松江、青浦、奉贤及上海自由贸易试验区临港新片区等区域。
Lãi suất thế chấp có liên quan chặt chẽ đến lợi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm, vốn đang có xu hướng cao hơn trong những tháng gần đây.
Kể từ cuối tháng 7, lợi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm chuẩn đã tăng từ khoảng 4% lên khoảng 4,8%, đạt mức cao nhất trong 16 năm.
Việc thúc đẩy lãi suất trái phiếu kho bạc và lãi suất thế chấp cao hơn một phần là kết quả của một loạt đợt tăng lãi suất mạnh của Cục Dự trữ Liên bang.
Mặc dù đợt tăng giá được dự đoán sẽ chỉ diễn ra trong thời gian ngắn nhưng trước tình trạng lạm phát cao, các quan chức Cục Dự trữ Liên bang đã nhanh chóng nâng lãi suất chuẩn của quỹ liên bang từ gần 0 vào tháng 3 năm 2022 lên mức 5,25% hiện tại lên 5,5%. khoảng thời gian.
Vận động hành lang ngành bất động sản kêu gọi tạm dừng việc tăng lãi suấtMột số nhóm vận động hành lang trong lĩnh vực nhà ở đã kêu gọi Chủ tịch Cục Dự trữ Liên bang Jerome Powell không tăng lãi suất thêm và cam kết không bán trái phiếu thế chấp trừ khi tình hình tài chính nhà ở ổn định.
Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia, Hiệp hội ngân hàng thế chấp và Hiệp hội xây dựng nhà quốc gia đã viết trong một lá thư gửi Powell vào ngày 9 tháng 10: “Chúng tôi kêu gọi Cục Dự trữ Liên bang thực hiện các bước đơn giản này để đảm bảo rằng ngành nhà ở không Sẽ có một cuộc hạ cánh cứng mà Fed đã cố gắng tránh."
Ba tổ chức này cho biết thị trường tiếp tục không chắc chắn về hướng lãi suất của Cục Dự trữ Liên bang đã dẫn đến chênh lệch lãi suất thế chấp kỳ hạn 30 năm ngày càng tăng so với lãi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm chuẩn.
Với mức chênh lệch này hiện đạt "mức cao lịch sử", ba tổ chức cho biết nó ảnh hưởng đến khả năng chi trả nhà ở và "tạo thêm sự gián đoạn cho thị trường nhà ở vốn đang phải vật lộn để thích ứng với nguồn gốc cho vay thế chấp và doanh số bán nhà giảm mạnh."
Cục Dự trữ Liên bang đã tăng mạnh lãi suất để kiềm chế lạm phát và các nhà hoạch định chính sách đã ám chỉ rằng họ sẽ tăng lãi suất một lần nữa rồi giữ lãi suất ở mức cao hơn trong một thời gian.
Tập trung vào lạm phátDữ liệu lạm phát mới nhất do chính phủ Hoa Kỳ công bố hôm thứ Năm cho thấy chỉ số giá tiêu dùng (CPI) đã tăng 3,7% trong tháng 9, tương đương với tháng 8.
WP Pok DengMặc dù tỷ lệ này giảm so với mức đỉnh gần đây là 9,1% vào tháng 6 năm 2022 và giảm so với mức 8,2% một năm trước, nhưng vẫn cao hơn nhiều so với mục tiêu lạm phát 2% của Fed.
Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng của Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia, cho biết trong một tuyên bố: "Mặc dù chỉ số giá tiêu dùng đã giảm so với năm ngoái nhưng vẫn chưa hoàn toàn đạt được mục tiêu."
Lawrence Yun chỉ ra rằng mặc dù có một số dấu hiệu cho thấy tốc độ tăng giá thuê đang chậm lại nhưng dữ liệu mới nhất của chính phủ vẫn cho thấy "sự tăng trưởng nhanh chóng".
"Giá thuê đã tăng 7,4% so với một năm trước." Ông nói, "Đây là lý do chính khiến giá tiêu dùng không được kiểm soát hoàn toàn và Cục Dự trữ Liên bang từ chối xem xét cắt giảm lãi suất."
Nhà cung cấp dữ liệu nhà ở Redfin đã đăng trên nền tảng X rằng công ty nhận thấy rằng giá thuê nhà đã ổn định trong tháng 9.
Redfin cho biết trong bài đăng: "Tăng trưởng giá thuê đang chững lại khi các căn hộ cho thuê mới tràn ngập thị trường. Giá không giảm đáng kể vì nhu cầu thuê nhà vẫn còn, đặc biệt là khi lãi suất thế chấp tăng cao. Người mua nhà bị ngăn cản."
Lawrence Yun nói thêm trong tuyên bố rằng ông tin rằng tốc độ tăng giá thuê chậm hơn là điều "không thể tránh khỏi" trong tương lai do việc mở rộng xây dựng các tòa nhà chung cư mới.
Ông dự đoán: "Lạm phát và lãi suất sẽ thấp hơn vào năm tới."
Lãi suất đi đâu từ đây?Các nhà hoạch định chính sách của Cục Dự trữ Liên bang (Fed) đã bị chia rẽ về định hướng lãi suất quỹ liên bang chuẩn của ngân hàng trung ương.
Trong những ngày gần đây, một số quan chức ngân hàng trung ương đã gợi ý rằng Fed có thể không tăng lãi suất chuẩn lên mức cao nhất trong 22 năm hiện nay.. Những người khác tin rằng còn nhiều khả năng để tăng lãi suất.
Mặc dù Cục Dự trữ Liên bang đã quyết định không tăng lãi suất chuẩn của quỹ liên bang tại cuộc họp chính sách gần đây nhất vào tháng 9, nhưng lãi suất hiện tại đang ở mức cao nhất kể từ năm 2001, dao động từ 5,25% đến 5,5%.
Biên bản thảo luận mới nhất giữa các nhà hoạch định chính sách của Cục Dự trữ Liên bang cho thấy rằng họ kỳ vọng sẽ tăng lãi suất một lần nữa và sau đó giữ lãi suất ở mức cao "trong một thời gian", mặc dù lãi suất trái phiếu kho bạc dài hạn tăng đột biến gần đây có thể thay đổi kỳ vọng này.
Cục Dự trữ Liên bang đã công bố biên bản cuộc họp lãi suất tháng 9 của Ủy ban Thị trường mở Liên bang (FOMC) vào ngày 11 tháng 10. Biên bản cho thấy "hầu hết" các nhà hoạch định chính sách tin rằng một đợt tăng lãi suất khác "có thể phù hợp" để giảm lạm phát. gần hơn với mục tiêu 2% của Fed.
Biên bản cuộc họp cho thấy "một số" nhà hoạch định chính sách "đã đánh giá rằng việc tăng lãi suất thêm có thể là không cần thiết." Quan điểm này rất phù hợp với kỳ vọng của thị trường, vốn dự đoán khả năng FOMC tạm dừng tăng lãi suất một lần nữa tại cuộc họp tiếp theo vào tháng 11 là hơn 90%.
Trước khi công bố biên bản cuộc họp, sự gia tăng gần đây của lãi suất trái phiếu kho bạc dài hạn của Hoa Kỳ - khiến chi phí đi vay của chính phủ cao hơn - đã khiến một số quan chức Fed đề xuất rằng ngân hàng trung ương có thể giữ nguyên lãi suất trong tháng 11.
Thống đốc Cục Dự trữ Liên bang Michelle Bowman cho biết vào tuần trước rằng mặc dù có "một số tiến bộ" về lạm phát, Fed có thể cần thắt chặt hơn nữa chính sách tiền tệ để đưa lạm phát xuống mức mục tiêu và Khôi phục sự ổn định về giá.
Tuy nhiên, một số quan chức Fed khác cho biết ngân hàng trung ương có thể giữ nguyên lãi suất tại cuộc họp FOMC tiếp theo trong khoảng ba tuần nữa.
Philip Jefferson, Phó Chủ tịch Hội đồng Thống đốc Cục Dự trữ Liên bang, cho biết trong bài phát biểu tại Hiệp hội Kinh tế Kinh doanh Quốc gia vào ngày 9 tháng 10 rằng “khi đánh giá lộ trình của chính sách trong tương lai”, ông sẽ “tiếp tục hiểu sự thắt chặt các điều kiện tài chính do sự gia tăng gần đây của lãi suất Kho bạc Hoa Kỳ.
Lorie Logan, chủ tịch Ngân hàng Dự trữ Liên bang Dallas và là thành viên bỏ phiếu của FOMC, cho biết tại cuộc họp tương tự trước đó trong ngày rằng lãi suất trái phiếu dài hạn tăng có thể có tác dụng thắt chặt các điều kiện tài chính. thực sự đang làm một số công việc cho Fed, làm suy yếu khả năng tăng lãi suất trở lại.
Chủ tịch Cục Dự trữ Liên bang Atlanta Raphael Bostic hôm thứ Ba cho biết ông không tin rằng ngân hàng trung ương cần phải tăng thêm lãi suất.
Bostic nói với Hiệp hội Ngân hàng Hoa Kỳ rằng chính sách tiền tệ đã đủ hạn chế và hầu hết tác động của việc tăng lãi suất của Fed vẫn chưa rõ ràng.
Người phụ trách biên tập: Li Tongde#
