[The Epoch Times, ngày 15 tháng 10 năm 2023] (Phóng viên bộ phận đặc biệt của Epoch Times, Xu Yiyang đưa tin) Do lâm vào khó khăn nợ nần, công ty bất động sản hàng đầu Trung Quốc Country Garden đã đưa ra thông báo vào ngày 10 tháng 10 rằng công ty này có 470 triệu Hồng Kông bằng đô la. Nếu không thanh toán khi đến hạn, dự kiến ​​số tiền đó sẽ không được hoàn trả trong thời gian ân hạn, bao gồm tất cả các khoản nợ nước ngoài. Các chuyên gia chỉ ra rằng các dự án của Country Garden trải rộng khắp cả nước, hơn cả Evergrande. Các vấn đề ở Country Garden sẽ có tác động rộng hơn ở Trung Quốc.

Sáng ngày 10 tháng 10, Country Garden đã đưa ra thông báo cho biết tính đến ngày thông báo, công ty vẫn chưa thanh toán số tiền gốc 470 triệu đô la Hồng Kông (khoảng 60 triệu đô la Mỹ) đến hạn và dự kiến ​​sẽ không thể thực hiện tất cả các nghĩa vụ theo đúng tiến độ hoặc trong thời gian gia hạn có liên quan. Nghĩa vụ trả nợ nước ngoài, bao gồm nhưng không giới hạn ở nghĩa vụ trả nợ trái phiếu bằng đô la Mỹ.

Theo thông báo, Country Garden đã thuê China International Capital Corporation Hong Kong Securities Co., Ltd. và Hualian Nokia (China) Co., Ltd. làm cố vấn tài chính và thuê Công ty Luật Sidley Austin làm cố vấn pháp lý để hỗ trợ trong việc đánh giá cơ cấu vốn và tình trạng thanh khoản của công ty, đồng thời đưa ra giải pháp tổng thể.

Động thái này có nghĩa là quá trình tái cơ cấu khoản nợ nước ngoài của Country Garden đã chính thức bắt đầu. Country Garden cho biết họ hy vọng có thể giải quyết toàn diện các rủi ro nợ nước ngoài hiện tại của công ty bằng cách tìm kiếm một giải pháp toàn diện và đánh đổi thời gian lấy không gian.

Dữ liệu thống kê cho thấy tính đến thời điểm hiện tại, Country Garden có tổng cộng 15 trái phiếu đại chúng bằng đô la Mỹ với kỳ hạn khoảng 9,3 tỷ USD. Trong số đó, có 2 trái phiếu đáo hạn vào năm 2024 là trái phiếu trị giá 965 triệu USD đáo hạn vào ngày 27/1/2024 và trái phiếu trị giá 537 triệu USD đáo hạn vào ngày 8/4/2024. Năm nay, Country Garden chủ yếu phải đối mặt với vấn đề trả lãi cho khoản nợ bằng đô la Mỹ, không liên quan đến việc đáo hạn nợ gốc bằng đô la Mỹ.

Country Garden cho biết do sự điều chỉnh sâu sắc của thị trường bất động sản nội địa Trung Quốc, doanh số bán hàng của công ty đã chịu áp lực đáng kể kể từ năm 2023. Từ tháng 1 đến tháng 9 năm 2023, số tiền bán cổ phần đạt được là khoảng 154,98 tỷ RMB (khoảng 21,209 tỷ USD), giảm 43,9% so với cùng kỳ năm ngoái. Do môi trường bán hàng của ngành không được cải thiện đáng kể, công ty phải đối mặt với tình trạng không chắc chắn về việc bán và thanh lý tài sản, đồng thời dự kiến ​​thanh khoản sẽ tiếp tục bị thắt chặt trong ngắn và trung hạn.

Để giảm bớt áp lực tài chính ngắn hạn, Country Garden đã gia hạn tổng nợ trong nước (ngày ân hạn). Vào tháng 9, 9 kế hoạch gia hạn trái phiếu doanh nghiệp trong nước với tổng số tiền gốc xấp xỉ 14,7 tỷ RMB (khoảng 2,012 tỷ USD) đã nhận được sự đồng ý cần thiết từ các trái chủ có liên quan và tổng thời hạn nợ đã được kéo dài thêm ba năm.

Cua Tôm Cá WP

Gần đây trên thị trường xuất hiện tin tức rằng người sáng lập Country Garden Yang Guoqiang đã bán máy bay riêng của mình để trả nợ. Người ta nói rằng một chiếc máy bay đã được bán. Đó là một chiếc máy bay mới và đã được cất giữ ở nước ngoài và chưa từng được sử dụng.

Vào ngày 5 tháng 9, Country Garden vừa hoàn tất hai khoản thanh toán phiếu nợ ở nước ngoài với tổng trị giá 22,5 triệu USD. Hai khoản lãi này đáng lẽ phải trả vào ngày 7/8 nhưng không được trả đúng hạn, Country Garden cũng rơi vào khủng hoảng trả nợ. Có thời gian ân hạn 30 ngày để thanh toán lãi cho cả hai trái phiếu, điều này cho phép Country Garden duy trì trạng thái không có vỡ nợ nghiêm trọng vào thời điểm cuối cùng.

Cua Tôm Cá WP

Vào tháng 8, Country Garden lần đầu tiên công khai thừa nhận rằng “công ty đã gặp phải khó khăn lớn nhất kể từ khi thành lập”. Trong cảnh báo lợi nhuận được đưa ra vào ngày 10 tháng 8, Country Garden cho biết khoản lỗ ròng trong nửa đầu năm nay sẽ vào khoảng từ 45 tỷ nhân dân tệ đến 55 tỷ nhân dân tệ, trong khi lợi nhuận ròng cùng kỳ năm ngoái vẫn là 1,91 tỷ nhân dân tệ. Nguyên nhân thua lỗ chính là do doanh thu của ngành bất động sản sụt giảm. Tác động của việc này đã dẫn đến tỷ suất lợi nhuận gộp chuyển nguồn của hoạt động kinh doanh bất động sản giảm.

Cách đây không lâu, Country Garden được đánh giá là chủ đầu tư có tình hình tài chính tương đối lành mạnh. Khi gã khổng lồ bất động sản Trung Quốc Evergrande Group hủy kế hoạch tái cơ cấu nợ nước ngoài vào tháng 9 năm nay, Country Garden, công ty bất động sản hàng đầu vốn được coi là ổn định, lại một lần nữa trải qua cơn giông bão, gây ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản vốn đã mong manh. niềm tin của thị trường bất động sản.

Tôi không có tiền để trả nợ và việc gia hạn đang làm thời gian bị trì hoãn.

Lu Yuanxing, một nhà phân tích chính trị và kinh tế có trụ sở tại Hoa Kỳ, từng là giám đốc tiếp thị của một công ty Trung Quốc, cho biết trong một cuộc phỏng vấn với phóng viên Epoch Times vào ngày 13 tháng 10 rằng khoản nợ nước ngoài của Country Garden không thể trả được, và Khoản nợ trong nước của nó thực tế vẫn chưa được trả, nhưng hiện tại nó đã được gia hạn thành công thêm ba năm.

Ông ấy nói, "Ở một mức độ nhất định, Country Garden có thể đạt được mục tiêu mở rộng. Tôi nghĩ vẫn còn những người đứng sau để giúp đỡ, bởi vì tình hình hiện tại của toàn bộ ngành bất động sản là không tốt, và có thể không Ông cho biết, đòn bẩy tài chính của các công ty bất động sản này ở Trung Quốc là rất cao và họ không còn đủ khả năng chống chọi với tình hình hiện tại. Cái gọi là "đổi thời gian lấy không gian" thực ra chỉ là đang trì hoãn mà thôi.

Ngoài việc thúc đẩy công việc gia hạn nợ, Country Garden hứa trong thông báo mới nhất rằng họ sẽ nỗ lực hết mình để đảm bảo tiến độ giao hàng suôn sẻ. Dữ liệu mới nhất cho thấy tính đến ngày 30 tháng 9 năm 2023, Country Garden đã bàn giao tổng cộng khoảng 420.000 ngôi nhà mới, với các dự án bàn giao liên quan đến 31 tỉnh, thành phố và một số dự án đã được bàn giao trước thời hạn. Đến cuối năm nay, số lượng hàng giao còn lại vẫn khoảng 280.000 chiếc.

Lu Yuanxing nói rằng cũng cần có đủ vốn để giao bất động sản. Ông cho biết: "Country Garden hiện có nhiều dự án đang xây dựng. Liệu những dự án đang xây dựng này cuối cùng có trở thành những công trình dở dang hay không? Thực tế, khả năng này khá cao. Những dự án đang xây dựng đòi hỏi phải có nguồn vốn đầu tư liên tục mới hoàn thành. Liệu Country Garden có đủ năng lực hay không." nguồn vốn để đảm bảo việc hoàn thành cuối cùng những tòa nhà này dường như khá khó khăn."

Lu Yuanxing phân tích thêm rằng Country Garden sẽ gặp vấn đề lớn nếu không thể giao tài sản, tức là người mua nhà đã trả trước một khoản lớn và xin vay ngân hàng. Ông cho rằng: “Những người mua nhà này hàng tháng phải trả nợ nhưng không thể mua được nhà, điều này sẽ dẫn đến tình trạng bất ổn xã hội ngày càng gia tăng. Hiện nay, chủ nhà ở nhiều khu vực đã tiến hành biểu tình và các hoạt động bảo vệ quyền lợi, nhưng hầu như tất cả đều không nhận được nhà”. họ gặp phải. Nếu tình hình leo thang hơn nữa, nó có thể trở thành một sự cố quy mô lớn."

周六（5月4日），伯克希尔‧哈撒韦公司在内布拉斯加州奥马哈市召开股东大会。根据当天稍早公布的伯克希尔‧哈撒韦公司第一季度财报，其持有苹果股票7.9亿股，价值1,354亿美元。这标志着巴菲特的公司在第一季度减持了13%的苹果股票。

报告显示，2023年，公司实现营收28.53亿元人民币（下同）（约3.94亿美元），同比下降28.15%；归属于上市公司股东的净利润为-4.98亿元（约-6878万美元），上年同期净利润为-5.07亿元（约-7002万美元）；扣非净利润为-5.79亿元（约-7997万美元），上年同期为-5.40亿元（约-7458万美元）；经营活动产生的现金流量净额为2.09亿元（约2886万美元），同比增长35.83%；报告期内，人人乐基本每股收益为-1.13元（约-0.16美元）。

投资者将在股东大会上评估他的预期继任者，并更好地了解该集团计划如何增长和部署现金。

在全球第二大黄金消费国和主要进口国印度，国内价格继上个月触及每10克73,958卢比的历史新高后，本周跌至每10克70,500卢比左右。

Ngoài ra, ngay cả khi Country Garden tạm thời vượt qua bài kiểm tra thì doanh số bán hàng vẫn sẽ là một vấn đề. Ông nói: “Rất nhiều căn nhà không thể bán được và không thể chuyển thành vốn.. Ngay cả khi Country Garden có thể gia hạn nợ lần này, họ vẫn sẽ có khoản nợ đáo hạn vào năm sau và năm sau đó. Sẽ có những khoản nợ mới đáo hạn hàng năm hoặc thậm chí chỉ vài tháng. Liệu họ có thể luôn dựa vào việc gia hạn để giải quyết vấn đề này hay không. ? Tôi cho rằng điều này là không khả thi trong trường hợp thị trường thu hẹp nghiêm trọng, đây gần như là một ngõ cụt không thể giải quyết được. "

Sự bùng nổ của các công ty bất động sản sẽ gây nguy hiểm cho ngân hàng Trung Quốc

Lu Yuanxing cho rằng, với tư cách là công ty bất động sản hàng đầu Trung Quốc, cuộc khủng hoảng nợ của Country Garden sẽ có tác động rất lớn đến thị trường.

Ông cho biết hầu hết các công ty bất động sản ở Trung Quốc đều đạt được sự mở rộng nhanh chóng nhờ vay mượn từ ngân hàng, nhưng phần lớn số tiền này đã được chia và chảy vào túi cá nhân. “Ví dụ, trong quá trình cho vay, các công ty bất động sản và ngân hàng thông đồng với nhau. Trong nhiều quá trình phê duyệt khác nhau, các công ty bất động sản thông đồng với các quan chức chính phủ thông qua các khoản lại quả, hối lộ, v.v., rất nhiều tiền đã thực sự được chia nhỏ. các giai đoạn khác nhau "

"Đối với một công ty hàng đầu có quy mô như Country Garden, đòn bẩy tài chính cao của công ty này liên quan đến nhiều ngân hàng. Giờ đây, không chỉ tiền gốc không được trả mà nợ gốc ở nước ngoài cũng chưa đến hạn và thậm chí cả tiền lãi cũng không thể trả đúng hạn. Điều này Cho thấy tình hình tài chính của Country Garden đang cực kỳ tồi tệ. Nếu nó phát triển thành giông bão, nó sẽ ảnh hưởng đáng kể đến ngân hàng”, Lu Yuanxing nói.

Ông cũng nói rằng một số hoạt động ban đầu của Country Garden có thể được coi là hoạt động chuyển tiền. "Nếu có vấn đề gì xảy ra, trước tiên họ phải giữ tiền trong túi. Trong số này có Yang Huiyan, chủ tịch hội đồng quản trị của Country Garden, người đã quyên góp rất nhiều. Cái gọi là quyên góp tiền cho một số quỹ từ thiện ở nước ngoài thực chất là chuyển tiền. Nếu bạn muốn chuyển tiền ra nước ngoài, tất cả Đây là con số.”

Các vấn đề của Country Garden có tác động rộng hơn

Davy Jun Huang, một nhà kinh tế sống ở Hoa Kỳ, cho biết trong một cuộc phỏng vấn với phóng viên của Epoch Times vào ngày 13 tháng 10 rằng tác động của khoản nợ của Country Garden khác với Evergrande.

David Huang cho biết Country Garden luôn được coi là "sinh viên hàng đầu" trong các công ty bất động sản và luôn duy trì hình ảnh ổn định, khiêm tốn. Tuy nhiên, các dự án của Country Garden lại trải dài khắp cả nước, nhiều hơn cả Evergrande. Điều này có nghĩa là nếu có vấn đề gì xảy ra với Country Garden, nó sẽ gây ảnh hưởng rộng lớn hơn ở Trung Quốc.

Ông cho biết: "Hầu hết các dự án đầu tư của Country Garden đều nằm ở một số thành phố cấp hai, cấp ba và cấp bốn, và một tỷ lệ lớn là ở các thành phố không phải lõi. Khi nền kinh tế Trung Quốc phát triển nhanh chóng, toàn bộ thị trường bất động sản và nền kinh tế phát triển đồng thời. Khi sức mạnh kinh tế không đủ, các thành phố lớn Tình hình ở một số thành phố không phải lõi sẽ rất tồi tệ. Do đó, mặc dù có vẻ là “sinh viên hàng đầu” nhưng tất cả cơ sở hạ tầng của nó đều dựa trên một thị trường thịnh vượng. . Nếu thị trường không còn thịnh vượng, rủi ro sẽ không cao hơn Evergrande.”

“Vì vậy, đối với một số nhà đầu tư thị trường, người tham gia hoặc người mua nhà, họ sẽ có tác động tâm lý tiêu cực. Họ cho rằng nếu những công ty như Country Garden không đủ tốt, họ sẽ có đánh giá rất tiêu cực về sự phát triển trong tương lai của Trung Quốc. thị trường bất động sản.” David Huang nói.

Ông cho rằng những khó khăn của Country Garden và Evergrande, kết hợp với xu hướng suy thoái kinh tế hiện nay của Trung Quốc và mối quan hệ căng thẳng giữa Trung Quốc, Hoa Kỳ và Trung Quốc, sẽ khiến các nhà đầu tư tích cực điều chỉnh tỷ lệ đầu tư vào các thị trường mới nổi. Ông cho rằng Trung Quốc là mắt xích đầu tư trong toàn bộ thị trường mới nổi. Khi rủi ro ở các thị trường mới nổi tăng lên, các quỹ đầu tư có thể giảm tỷ trọng đầu tư vào thị trường Trung Quốc. Do đó, tỷ trọng đầu tư của họ vào thị trường Trung Quốc sẽ giảm trong thời gian tới, điều này sẽ tác động tiêu cực đến sự nhiệt tình và quy mô đầu tư của thị trường Trung Quốc.

"Xét về mặt dư luận, Evergrande nhận được sự quan tâm cao hơn Country Garden rất nhiều. Nói chung, Country Garden và Evergrande có những tác động khác nhau." David Huang cho biết: "Đối với toàn bộ dư luận, cũng như người mua nhà nói chung và người dân". các nhà đầu tư, Ông cho rằng Evergrande có tác động lớn hơn vì đây là một doanh nghiệp lớn, trong khi Country Garden sẽ có nhiều tác động tiêu cực hơn đối với một số nhà đầu tư và quỹ đầu tư chuyên nghiệp.”◇

(Phóng viên Ning Xin đã đóng góp cho bài viết này)

Biên tập viên: Lian Shuhua