[Epoch Times ngày 4 tháng 1 năm 2024] (Báo cáo toàn diện của phóng viên Chen Ting của Epoch Times) Hao Hong, nhà kinh tế trưởng của GROW Investment Group, cho rằng ngành bất động sản Trung Quốc sẽ phải đối mặt với một thời gian dài trong thời gian điều chỉnh, nhà ở của Trung Quốc Vấn đề tồn kho quá mức có thể phải mất hơn 10 năm mới giải quyết được.

"Nếu nhìn vào tình trạng tồn kho dư thừa, với tốc độ bán hàng hiện tại, sẽ mất khoảng hai năm để giải quyết hết hàng tồn kho trên thị trường." Hong Hao nói trong chương trình " Said on the Street Signs Asia" của CNBC.

"Nếu nhìn vào các khu nhà đang xây dựng, chúng tôi có 6 triệu mét vuông đang xây dựng. Với tốc độ này, có thể phải mất hơn chục năm mới giải tỏa hết số nhà đang xây dựng", Hồng Hào nói thêm, " Nói chung , chúng ta đang nói về một quá trình điều chỉnh kéo dài nhiều năm."

Vào năm 2020, ĐCSTQ bắt đầu giảm đòn bẩy cho ngành bất động sản đang tăng cao và xây dựng cái gọi là “ba ranh giới đỏ” với hy vọng ngăn chặn các nhà phát triển tăng tỷ lệ nợ và bóp chết bong bóng bất động sản. Tuy nhiên, điều này đã đẩy nhiều nhà phát triển bất động sản vào cảnh khủng hoảng nợ nần.

Do hoạt động bất động sản chiếm hơn 1/4 tổng sản phẩm quốc nội (GDP) của Trung Quốc và khoảng 70% tài sản hộ gia đình gắn liền với bất động sản nên cuộc khủng hoảng bất động sản cũng đã cản trở hơn nữa sự phát triển kinh tế chung và ảnh hưởng đến tầng lớp trung lưu. sự giàu có của giai cấp.

"Ở thời điểm này, người dân phải làm quen với suy nghĩ có thể mất nhiều thời gian hơn để giải quyết hàng tồn kho." Hong Hao cho rằng một số chuyên gia thị trường không ngờ rằng đợt điều chỉnh bất động sản lại kéo dài như vậy.

Ông cho rằng, cơ quan chức năng phải tìm ra những điểm tăng trưởng mới để phát triển kinh tế và không thể chỉ dựa vào ngành bất động sản và đầu tư bất động sản để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.

Hồng Hào cho biết thêm, trong những đợt suy thoái kinh tế trước đây, ngành bất động sản sẽ phản ứng nhanh với các chính sách kích cầu và phục hồi sau khi chạm đáy 2 hoặc 3 quý.

“Lần này, theo quan điểm của chúng tôi, ngành bất động sản đã đi đến hồi kết và xu hướng giảm dài hạn là”, Hồng Hào cho biết “Thị trường chưa sẵn sàng cho những điều chỉnh dài hạn. Theo kinh nghiệm trong quá khứ. , họ quen với việc bật lại nhanh hơn." , nên anh ấy đã mất cảnh giác."

"Niềm tin và phản ứng của thị trường đều bị tổn thương do thiếu sự chuẩn bị."

SMBC日兴证券汇总上市企业的业绩预测，2月26日公布的相关统计显示，东京证券所的“主要市场”（Prime Market）的1,430家企业的2023年度（2023年4月1日至2024年3月31日）的纯利润增长了12.9%，将突破47万亿日元（约3,132亿美元），成有史以来最高纪录。其中，制造业的净利润总额将比上一期增长15.7%。这与泡沫经济时期房地产火爆的经济状况完全不同，这是实体经济坚实牵引着经济成长。

经济分析师罗家聪对大纪元表示，楼价主要看大环境的周期因素，即中国大陆的因素，港楼、股票跟大陆跌势，“大陆如果跌完，香港就跌完”。现时的措施不会改变楼价的方向，预算案公布后地产、业主“造市，又封盘，又吊高来卖”，之后如果没有什么反应，就还是要减价。他解释，过往十多年有各种调控政策，但仍然没影响楼价方向，2010年起升了10年之后才跌。

去年12月1日，金价3年零4个月以来刷新历史新高，12月4日曾一度上涨至2152美元/盎司。

Mặc dù chính quyền đã thực hiện một loạt biện pháp hỗ trợ, nhưng cuộc khủng hoảng bất động sản kéo dài đã ảnh hưởng đến niềm tin của người tiêu dùng và kéo nền kinh tế nói chung đi xuống. Người ngoài tin rằng nền kinh tế Trung Quốc có thể chậm lại hơn nữa do cuộc khủng hoảng bất động sản.

Biên tập viên: Li Lin#