Đồng thời, các thành phố ở Châu thổ sông Châu Giang như Quảng Châu, Thâm Quyến và Đông Hoản nằm trong Khu vực Vịnh Lớn đã chứng kiến sự sụt giảm dân số ròng hiếm thấy kể từ năm ngoái. Một số nhà phân tích tin rằng điều này có nghĩa là có vấn đề kinh tế ở Đồng bằng sông Châu Giang. Huyền thoại cho rằng thị trường bất động sản Hồng Kông sẽ không sụp đổ từ lâu đã tan vỡ và khu vực Đồng bằng sông Châu Giang cũng sẽ bị ảnh hưởng.
Làn sóng giảm giá trên thị trường bất động sản Hồng Kông vẫn tiếp tục diễn ra, giá bất động sản chạm mức thấp mới trong 7 năm qua. Bức tranh thể hiện xu hướng giá bất động sản Hong Kong trong 30 năm qua. (Bản đồ Đại Kỷ Nguyên)
Giá bất động sản giảm xuống mức thấp gần 7 năm và tổng khối lượng giao dịch xây dựng đạt mức thấp nhất 33 năm
CCL, chuyên theo dõi giá bất động sản ở Hồng Kông, đã công bố giá trị mới nhất là 147,21 điểm vào ngày 5 tháng 1. Tính đến ngày 31 tháng 12 năm 2023, chỉ số hàng tuần đã giảm 0,93%, giảm 7 tuần liên tiếp và đạt mức cao kỷ lục gần như Mức thấp nhất trong 7 năm; chỉ số này giảm 2,32% so với tháng trước và 17,10% kể từ khi dịch bùng phát (từ ngày 26 tháng 1 năm 2020), trong khi mức giảm lũy kế trong 3 năm là 16,46%. Các đơn vị quy mô lớn và vừa và nhỏ ghi nhận mức giảm hàng tuần lần lượt là 0,16% và 1,10% và mức giảm lũy kế là 11,80% và 17,38% trong ba năm.
Ngày 4 tháng 1 năm 2024, Centaline Real Estate công bố một báo cáo nghiên cứu cho biết số lượng giao dịch trên thị trường bất động sản Hồng Kông vào năm 2023 đã chạm mức thấp nhất trong 33 năm, phản ánh sự sụt giảm nghiêm trọng của thị trường bất động sản.
Báo cáo nghiên cứu cho thấy số lượng đăng ký hợp đồng mua bán tòa nhà tổng thể (bao gồm khu dân cư, bãi đỗ xe và tài sản công nghiệp và thương mại) vào năm 2023 là 58.023, đây là mức thấp nhất kể từ khi Centaline Real Estate bắt đầu có dữ liệu ở Hồng Kông vào năm 1991, và giá trị giao dịch là cao nhất kể từ năm 2013. Khối lượng bán bất động sản nhà ở đã qua sử dụng đạt mức thấp nhất trong 10 năm vào năm 2018; khối lượng nhà ở cũ đạt mức thấp nhất trong 28 năm.
Yang Mingyi, đồng giám đốc cấp cao của Phòng Nghiên cứu Bất động sản Centaline, cho biết dữ liệu phản ánh lãi suất tăng và sự suy thoái của nền kinh tế địa phương vào năm 2023, điều này sẽ ảnh hưởng đến giao dịch yếu kém trên thị trường bất động sản. Dư luận bên ngoài cho rằng trong bối cảnh môi trường kinh tế ảm đạm và sự không chắc chắn về việc điều chỉnh lãi suất, thị trường bất động sản Hồng Kông dự kiến sẽ tiếp tục bị hạn chế trong năm 2024.
GAME BÀINgày 5 tháng 1, Morgan Stanley công bố một báo cáo nghiên cứu về ngành bất động sản Hồng Kông, trong đó nêu rõ trong nửa cuối năm 2023, lãi suất cao và kinh tế vĩ mô yếu kém sẽ khiến thị trường bất động sản Hồng Kông chậm lại. tiếp tục vào năm 2024. Ước tính vào năm 2024, giá bất động sản nhà ở sẽ giảm 10%, giá thuê bán lẻ tăng 3% và giá thuê văn phòng giảm 5%.
Ngoài ra, về vấn đề thế chấp bất động sản, dữ liệu mới nhất từ Phòng Nghiên cứu Giới thiệu Thế chấp Meridian và Cơ quan Đăng ký Đất đai cho thấy số lượng thế chấp bất động sản ở Hồng Kông đã giảm xuống mức thấp nhất trong hơn 20 năm.
Theo báo cáo, số khoản thế chấp hiện có vào năm 2023 là 73.906, giảm 9.515 trường hợp hay 11,4% so với 83.421 trường hợp vào năm 2022, mức thấp nhất trong 23 năm kể từ khi hồ sơ bắt đầu được ghi lại vào năm 2001. Số lượng khoản thế chấp đối với các tài sản không có kế hoạch trong suốt cả năm là 1.581, mức thấp mới kể từ năm 2005.
Cao Deming, phó chủ tịch Meridian Mortgage Limit, cho biết nền kinh tế Hồng Kông vẫn chưa phục hồi hoàn toàn vào năm 2023. Cùng với làn sóng tăng lãi suất, các nhà phát triển đã bị cản trở trong việc triển khai các dự án mới và hiệu quả hoạt động của thị trường thứ hai. -nhà ở cũ (nhà ở cũ) yếu đi, ảnh hưởng đến số liệu thế chấp hiện có và ngoài kế hoạch.
Nhà bình luận chính trị cấp cao Ji Da nói với The Epoch Times rằng giao dịch bất động sản ở Hồng Kông đã giảm xuống dưới mức kỷ lục lịch sử 33 năm sau. Cùng với làn sóng giảm giá liên tục trên thị trường bất động sản Hồng Kông, giá bất động sản gần đây đã chạm mức cao nhất trong 7 năm. thấp, “rõ ràng cho thấy thị trường bất động sản Hồng Kông Huyền thoại về việc không sụp đổ đã tan vỡ từ lâu.”
日本央行将在4月25、26日举行的会议上，对调查结果进行审查，届时将发布新的季度经济增长和通胀预测。
大规模裁员在中共国企中非常罕见，不过现在正值中国经济衰退，汽车价格战愈演愈烈之际。这一波裁员行动，反映了上汽集团及其外国合作伙伴的市场份额，已迅速被特斯拉、比亚迪所取代。
耶伦说，中国的产能过剩“扭曲了全球市场的价格和生产模式，损害了美国企业与工人的利益，也损害了世界各地的企业与工人的利益”，“导致供应链集中，对全球的经济适应能力造成负面影响”。
FSS对5家银行和6家券商进行了两个月的调查后发现，与中国香港恒生指数挂钩的雪球产品令投资者在1月及2月损失1.2万亿韩元，如果该指数保持在当前水平，预计今年还会再损失4.6万亿韩元。
Dân số thực giảm ở Thâm Quyến và các vấn đề kinh tế ở đồng bằng sông Châu GiangKể từ khi ĐCSTQ phát động sáng kiến Khu vực Vịnh Lớn Quảng Đông-Hồng Kông-Macao vào năm 2014, chính quyền Đặc khu Hành chính Hồng Kông đã rất coi trọng Khu vực Vịnh Lớn và có kế hoạch phát triển khu vực này thành khu công nghệ có thể so sánh với Thung lũng Silicon và Tokyo Vịnh. Tuy nhiên, khi thị trường bất động sản Hồng Kông sụt giảm, chính phủ Hồng Kông hợp tác với Khu vực Vịnh Lớn của ĐCSTQ - các thành phố lớn ở Đồng bằng sông Châu Giang, bao gồm Quảng Châu, Thâm Quyến và Đông Quản, đã chứng kiến dân số ròng giảm kể từ năm 2023.
Chen Qin, nhà kinh tế trưởng của China Pace Technology và phó giám đốc Viện nghiên cứu kỹ thuật số Trung Quốc thuộc Trung tâm thông tin quốc gia đại lục, đã xuất bản một bài báo vào ngày 29 tháng 12 năm 2023 phân tích tình hình dòng dân số của các thành phố lớn của Trung Quốc vào năm 2023, nói rằng Thượng Hải, Đông Quan Dòng người đến , Thành Đô, Thâm Quyến, Tô Châu và những nơi khác sau Tết Nguyên đán năm 2023 thấp hơn nhiều so với dòng người rời đi trước Tết Nguyên đán và tất cả những nơi này đều đã trải qua đợt giảm dân số ròng.
Điều đáng chú ý là vào năm 2021, những thành phố có dòng người di cư trước Tết Nguyên đán sẽ vẫn có dòng người đổ vào ròng sau Tết Nguyên đán, tạo ra “hàng rào” cho sự di chuyển dân cư. Tuy nhiên, vào năm 2023, sau khi các thành phố nêu trên có lượng dân cư di cư ròng lớn trước Tết Nguyên đán, họ tiếp tục đổ ra ngoài sau Tết Nguyên đán. Trong số đó, Thượng Hải và Thâm Quyến tiếp tục tràn ra ngoài, đặc biệt là Thâm Quyến.
Shi Shan, một chuyên gia về các vấn đề Trung Quốc, cho rằng dân số thực giảm ở các thành phố hạng nhất của Trung Quốc như Thâm Quyến đồng nghĩa với việc có những vấn đề kinh tế ở Đồng bằng sông Dương Tử và Đồng bằng sông Châu Giang, hai khu vực phát triển kinh tế nhất ở Trung Quốc. Đồng bằng sông Châu Giang là một phần của Khu vực Vịnh Lớn.
GAME BÀIShishan cho rằng lấy tỉnh Quảng Đông, tỉnh có nền kinh tế phát triển nhất làm ví dụ, trước cái gọi là cải cách và mở cửa của ĐCSTQ vào những năm 1980, tỉnh Quảng Đông có dân số hơn 54 triệu người. dân số đã vượt quá 126 triệu người, dân số tăng gấp 2 lần so với các tỉnh đông dân khác như Hà Nam và Tứ Xuyên.
"Một lượng lớn người từ các tỉnh khác, đặc biệt là những người giàu có, đã chuyển đến tỉnh Quảng Đông. Đây là kết quả của sự bùng nổ kinh tế của Quảng Đông trong vài thập kỷ qua. Tuy nhiên, hiện nay đang có một làn sóng người từ tỉnh Quảng Đông chảy ra ròng ròng Điều này cho thấy người dân đang rời bỏ thủ đô và có mối liên hệ chặt chẽ với tình hình kinh tế”, ông nói.
Chen Qin đạt được kết luận tương tự sau khi phân tích chéo. Ông cho biết, trong bối cảnh kinh tế biến động và tình trạng bất ổn về việc làm ngày càng gia tăng ở các thành phố hạng nhất, người lao động nhập cư đã thu hẹp phạm vi tìm kiếm việc làm và “trở về quê hương hoặc các tỉnh lỵ gần nhà hơn. Điều này phản ánh sự gia tăng dân số.” kể từ năm 2023." Các xu hướng chính trong dòng chảy."
Chen Qin cũng cho biết dân số của 4 thành phố hạng nhất sẽ giảm cùng lúc vào năm 2022 và dữ liệu đa nguồn cho thấy dòng người di cư ra nước ngoài ở một số thành phố vẫn tăng nhanh vào năm 2023. Tình trạng này không thay đổi trong 45 năm được gọi là cải cách và mở cửa là điều cực kỳ hiếm hoi.
Jida cho rằng việc so sánh tình hình hiện tại của Hồng Kông và Khu vực Vịnh Lớn chỉ cho thấy rằng toàn bộ đầu tàu và nòng cốt kinh tế đều ở Hồng Kông. Nếu có vấn đề ở Hồng Kông, Khu vực Vịnh Lớn sẽ không được miễn trừ.
"Hồng Kông dẫn đầu Khu vực Vịnh Lớn trong những thập kỷ gần đây. Khu vực Đồng bằng sông Châu Giang ở Quảng Đông đã phụ thuộc vào Hồng Kông về tài chính doanh nghiệp, chuyển giao công nghệ, v.v. Bất động sản ở Hồng Kông tiếp tục suy giảm thị trường là dấu hiệu cho thấy trong khi Hồng Kông suy thoái thì khu vực Đồng bằng sông Châu Giang cũng sẽ bị ảnh hưởng. Có thể nói 'tất cả sẽ đau khổ, và tất cả sẽ thịnh vượng'", bà nói. ◇
Biên tập viên: Lian Shuhua#
